南京空置房3年欠下8952元供暖费

19307 北京信息港 2015-4-18 11:12:50

  近期,在高尔夫国际花园置业的李女士(化名)再次接到催缴通知,让她交纳从2009年交房以来三年的供暖费,总共8952元。对此,李女士颇有意见,“拿房至今都是毛坯房,从没住过人,暖气一天也没用过,为什么要缴费?”而作为物业方的南京铭源物业管理公司则认为,物业已经很照顾李女士了,正是考虑到空置因素,欠缴供暖费是只按原价7折计算的。记者调查发现,空置房的物业服务费向有争议,但供暖费争议还是第一遭。

  业主不服

  空置房三年未住人

  上个月,李女士把位于高尔夫国际花园的一套毛坯房卖掉了。按照约定,这套房子在前期产生的各项费用都由她来结清。在缴纳费用的过程中,李女士发现这套空置了三年的毛坯房竟然还产生了近9000元的供暖费。

  记者了解到,高尔夫国际花园小区全年都提供热水,并且从前一年的12月到次年的3月份,有3个半月的时间提供暖气。在供暖费中,前8个半月收取0.7元/㎡/月的热水费,后3个半月虽然也提供热水,但按7元/㎡/月的暖气费收取。

  这样一来,按照李女士家里140㎡的面积计算,3年的供暖费为12789元。考虑到李女士空置房的特殊情况,物业公司在这一费用基础上又打了7折,最终收款费用为8952元。

  但李女士对这一结果并不满意,她告诉现代快报记者,与自己住在同一栋楼的邻居因为在2009年申请解除了供暖合同,从来没有交过供暖费,“我当时不知道这个情况,没解除合同,但从来没有使用过暖气是事实,让我交个大几千元的供暖费实在是有点冤。”

  物业喊冤

  供暖费已经打了7折

  对此,负责高尔夫国际花园物业管理的南京铭源物业管理有限公司也是一肚子的苦水。相关负责人表示,业主如果不需要供暖,可以申请解除合同,但李女士此前并没有提出这一申请。而按照购房合同里面的约定,无论业主是否入住,都需要交纳供暖费。“不可能因为有房屋是空置的,整个小区就不供暖,供暖设施仍然需要运行,”相关负责人解释道。

  而上述费用都在合同中进行了具体的约定,在7元/㎡/月的供暖费中,包含了4.2元/㎡/月的基本费,以及2.8元/㎡/月的计量和抄表费用。其中,4.2元/㎡/月的基本费为供暖使用煤气产生的费用,随着每年的物价波动而上下浮动。

  这位负责人表示,李女士的情况确实比较特殊,南京目前针对空置房的供暖费收取并没有明确的法律规范。而根据《物业服务收费管理实施办法》,南京针对空置房收取的是公共服务费曜嫉70%,“所以我们也对李女士的供暖费打了7折,”相关负责人认为,已经很体谅李女士的处境了。

  她还补充道,不同于北方,暖气在南方属于享受型服务,提供暖气的小区并不多,加上测算缺乏科学性以及缴费不到位,导致大多数提供暖气服务的小区实际上都在亏损,“光是去年供暖的3个多月,亏损的资金就达到60万-70万元。”

  [ 专家 意见]

  公共设施理应缴费

  具体金额值得商榷

  就此,记者采访了江苏永衡昭辉律师事务所的王宏律师。他直言,公共设施在运营过程中一定会产生费用,包括物业公司的管理养护服务、本身的能耗以及公摊电费等。由于该小区实行的是集中供暖,带有公用性质,所有业主都应参照合同和公共能耗约定来交纳费用。

  “这是公共义务,即使是物业公司,也没有权利解除合同”,王宏认为每一位业主都需要为公共设施正常运行负责。如果有业主不交纳费用的话,公共费用必将通过分摊增加给其他业主,“除非物业自己承担下业主应交的公共费用部分。”

  王宏同时认为,作为空置房的户主,究竟应该承担多少供暖费是个值得探讨的问题。一方面,他认为供暖费与物业管理费的性质相似,空置房的供暖费收取可以参照物业管理费的收取方式;另一方面,他也认为,高尔夫国际花园小区暖气费按照面积计算的方式不够科学,尤其是对于李女士这样的空置房业主来说,他建议,如果合同里有约定,那么业主应该按合同交纳基本费用,但计量费部分应该根据业主的实际使用量打折交费。

  □现代快报记者 杜磊

购物搜索直达

招聘信息 客户服务 隐私政策 广告服务 网站地图 意见反馈 使用条款 帮助 公司简介 联系方法
粤ICP备09128394号 执行时间 0.093 秒