渝能蒋姝:房价长线看涨房交会刚需可下叉

18875 北京信息港 2015-4-18 11:12:41

  新浪乐居讯(记者 杨婧)11月23日,备受瞩目的重庆秋交会将在南坪国际会展中心拉起大幕。“金九银十”表现波澜不惊的重庆楼市,在今年迟来的“秋交会”上是否能打破僵局?未来楼市将何去何从?对此,新浪乐居记者独家专访业内人士解读“秋交会”,以下重庆渝能产业(集团)有限公司营销总监蒋姝的观点。

  住宅优惠力度大

  南岸和江北成置业首选

  新浪乐居:在金九银十期间,重庆楼市成交量维持着稳步增长的趋势,对于 市场 的后期,您有怎样的判断?

  蒋姝:政府政策并未取消,调控也未松动,所以2012仍是以刚需为主跑量为主,户型范围在30-70平米之间。今年秋交会的成交量还是要看 开发商 给出的优惠,但年底是传统的打折季,住宅的优惠应该比预期的大,对于购房者也是下叉的好时机。

  新浪乐居:对于刚需购房者而言,目前重庆适合他们的楼盘多吗?主要集中在哪些区域?价格怎么样呢?

  蒋姝:从这几周的成交 数据 来看,江北渝北和南岸的成交量较高。南岸区因为自然资源丰富、山脉较多,具有优势。而且南岸客户对居住地域的忠实度比其他区域高,所以置业者较多。同时,南岸的楼盘性价比也高,比如渝能、融侨、雅居乐等等。都是不错的选择。而江北渝北等地,因为是最佳居住区域,成熟度高,所以也是置业的热门区域。

  楼市长线看涨

  商业地产是投资热门

  新浪乐居:到目前为止,政策调控常态化已成为业内共识,住建部等部门也多次表示不会放松调控,在此背景下,您觉得 房地产 市场将出现什么样的变化?

  蒋姝:明年政府调控基调不会变,对于未来房价的走势,我认为依然还是看涨。由于货币政策还是宽松的可能, 土地 的供应量下降,而刚性需求和改善性的购房需求未得到释放,供需矛盾加大,因此长线看涨,但明年房价上涨可能性较小。

  新浪乐居:今年上半年,开发商一直以降价、打折为主流营销方式,但从近期一些楼盘开盘情况来看,不少楼盘价格出现了小幅度上涨,甚至有比较大的涨幅,是否意味着重庆楼市将进入新一轮的涨价潮?

  蒋姝:不会出现涨价潮。现在涨价只是个别开发商的行为,这受很多因素的影响。涨价潮需要有形成条件,比如开发商后期开发量大,需要资金投入,会考虑价格优惠跑量。还有一点,如果真出现大面积涨价,政府也会通过地方房产税征收、或者其他的调控政策来进行控制。

  新浪乐居:您认为投资型购房者会不会再次回归市场?

  蒋姝:我认为近两年投资都不是购房者首选。第一,住宅物业是调控重点,受政策影响最大。其次,税费会比较高。如果投资,现在投资商业物业比较热门。

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